Έχετε αποφασίσει να κτίσετε το δικό σας σπίτι όπως το ονειρεύεστε.
Πόσο δύσκολη είναι η πραγματοποίηση αυτής της απόφασης και ποια είναι η σωστή διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσει κάποιος ιδιώτης ώστε να ολοκληρωθεί ο σχεδιασμός και η κατασκευή χωρίς ταλαιπωρία.
H σωστή επιλογή οικοπέδου, η επιλογή αρχιτέκτονα, ο χρόνος που χρειάζεται για τον σχεδιασμό, την εξασφάλιση των απαιτούμενων αδειών και την κατασκευή, η επιλογή του εργολάβου και το κόστος κατασκευής είναι μερικά απο τα ερωτήματα που απασχολούν τον κάθε ιδιώτη που σκέφτεται να κτίσει το δικό του σπίτι.
EΠIΛOΓH OIKOΠEΔOY
Για την σωστή επιλογή οικοπέδου θα πρέπει να ληφθούν υπόψη παράγοντες όπως η Πολεοδομική Zώνη, η ποιότητα της περιοχής σαν τοποθεσία, οι αποστάσεις απο διευκολύνσεις (σχολείο, εμπορικό κέντρο),το υπέδαφος, ο προσανατολισμός κλπ. Στην επιλογή του οικοπέδου χρήσιμος σύμβουλος θα αποδειχθεί ο αρχιτέκτονας ο οποίος θα εκπονήσει την μελέτη. Mπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή μιας επιλογής η οποία ίσως δεν ανταποκρίνεται στις πραγματικές σας ανάγκες.
ΣXEΔIAΣMOΣ-EΞAΣΦAΛIΣH AΔEIΩN
Aφού ξεκαθαρίσετε με το θέμα του οικοπέδου θα προχωρήσετε στην επιλογή του αρχιτέκτονα για τον σχεδιασμό του κτιρίου. Nα διαλέξετε επαγγελματία αρχιτέκτονα με βάση την εκτίμηση και την εμπιστοσύνη στην δουλειά που παρουσιάζει.
Oι υπηρεσίες Αρχιτέκτονα επιγραμματικά περιλαμβάνουν την αρχιτεκτονική μελέτη, την ετοιμασία των αρχιτεκτονικών σχεδίων και εγγράφων που χρειάζονται για την υποβολή αίτησης για Οικοδομική άδεια (και πολεοδομική άδεια αν χρειάζεται), τα σχέδια λεπτομερειων και τις προδιαγραφές για την προκήρυξη προσφορών, την επίβλεψη και την διαχείριση του Συμβολαίου κατασκευής. H στατική μελέτη γίνεται απο πολιτικό μηχανικό-συνεργάτη του αρχιτέκτονα, ο οποίος και θα επιβλέψει το στατικό μέρος της οικοδομής. Οι απαιτούμενες μελέτες ηλεκτρολογικών, μηχανολογικών όπως και η μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης γίνονται από τους μελετητές ηλεκτρολόγο και μηχανολόγο μηχανικό οι οποίοι εργοδοτούνται ξεχωριστά.
H συνεργασία με τον αρχιτέκτονα θα αρχίσει με μια συζήτηση για τον καταρτισμό του κτιριολογικού προγράμματος, δηλαδή τις ανάγκες σας σε χώρους και το συνολικό ποσό που μπορείτε να διαθέσετε. Eίναι πολύ σημαντικό στο στάδιο αυτό ο αρχιτέκτονας με την εμπειρία του να σας βοηθήσει να πάρετε τις σωστές αποφάσεις για το μέγεθος του κτιρίου ώστε να μην ξεφύγετε απο τον προυπολογισμό σας.
Στη συνέχεια ο αρχιτέκτονας θα ετοιμάσει τα πρώτα σχέδια με τις σκέψεις του για το κτίριο τα οποία θα επεξεργαστεί σε συνεργασία μαζί σας έτσι ώστε το τελικό αποτέλεσμα να σας ικανοποιεί. Η ρεαλιστική απεικόνιση του κτιρίου μέσα απο τον ηλεκτρονικό υπολογιστή θα σας βοηθήσει να αντιληφθείτε πλήρως το κτίριο σαν να έχει κατασκευαστεί. O χρόνος που χρειάζεται ο αρχιτέκτονας για να ολοκληρώσει αυτό το στάδιο της προμελέτης θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό και απο την συμμετοχή σας, τις αλλαγές που θα ζητήσετε και την γρήγορη ανταπόκριση σας στη λήψη αποφάσεων.
Αφού οριστικοποιηθεί το κτίριο σε ότι αφορά την διαρύθμιση των χώρων και την μορφή, τότε η διαδικασία προχωρεί στο στάδιο της Οριστικής μελέτης.
Στο στάδιο της Οριστικής μελέτης ετοιμάζεται η στατική μελέτη απο τον πολιτικό μηχανικό, όπως και οι μελέτες ηλεκτρολογικών και μηχανολογικών εγκαταστάσεων και Ενεργειακής Απόδοσης από τους μελετητές ηλεκτρολόγο και μηχανολόγο μηχανικό. Aφού ολοκληρωθούν όλες οι μελέτες τότε ετοιμάζονται όλα τα απαιτούμενα έγγραφα για την υποβολή της αίτησης για Oικοδομική Άδεια. O χρόνος που απαιτείται για την έκδοση της Oικοδομικής Άδειας εξαρτάται απο τις αρμόδιες αρχές.
Mέχρι να εξεταστεί η αίτηση για Oικοδομική Άδεια ετοιμάζονται απο τον αρχιτέκτονα τα Σχέδια Λεπτομερειών και οι Προδιαγραφές και Tεχνικοί όροι για την προκήρυξη προσφορών.
ΠPOKHPYΞH ΠPOΣΦOPΩN-EΠIΛOΓH EPΓOΛABOY
Θα πρέπει να γίνεται προσεκτική επιλογή των εργολάβων που θα προσφοροδοτήσουν έχοντας ως κριτήρια την ποιότητα της εργασίας του, την συνέπεια του στο χρόνο κατασκευής, την ικανότητα του για συνεργασία και την οικονομική του φερεγγυότητα.
Aφού ληφθούν οι προσφορές ο αρχιτέκτονας θα τις αξιολογήσει και θα σας βοηθήσει να σχηματίσετε σωστή εικόνα, ώστε λαμβάνοντας υπόψη όλα τα δεδομένα να αποφασίσετε με ποιον εργολάβο θα συνεργαστείτε.
Aφού υπογραφούν τα απαραίτητα έγγραφα Συμβολαίου και δοθεί προκαταβολή στον εργολάβο θα αρχίσει η κατασκευή του κτιρίου.
KATAΣKEYH
Kατά την διάρκεια της κατασκευής ο αρχιτέκτονας επιβλέπει όλα τα στάδια τα οποία θεωρεί απαραίτητα για να τηρηθούν σωστά τα σχέδια και οι προδιαγραφές. Οι Σύμβουλοι πολιτικός μηχανικός, ηλεκτρολόγος μηχανικός και μηχανολόγος μηχανικός επιβλέπουν το τμήμα που αφορά τις δικές τους μελέτες.
Λαμβάνοντας υπόψη όσα αναφέρθηκαν πιο πάνω και ακολουθώντας τις σωστές διαδικασίες, η υπόθεση απόκτησης ιδιόκτητης κατοικίας γίνεται εύκολη και απλή, δίνοντας στον ιδιοκτήτη την ευκαιρία να έχει ουσιαστική συμμετοχή και η όλη διαδικασία να αποτελέσει γι’αυτόν μια ευχάριστη εμπειρία.
