Ο νόμος μπορεί να κρίθηκε αντισυνταγματικός ωστόσο, όπως πληροφορείται η «Αλήθεια», η μεταβίβαση τίτλων ιδιοκτησίας στους εγκλωβισμένους αγοραστές συνεχίζεται με αμείωτους ρυθμούς οδηγώντας χιλιάδες συμπολίτες μας να αποκτήσουν τον πολυπόθητο τίτλο ιδιοκτησίας της κατοικίας τους. Παρά τις οποιεσδήποτε πρωτόδικες αποφάσεις των Επαρχιακών Δικαστηρίων σε σχέση με την «αντισυνταγματικότητα» του νόμου του 2015 περί μεταβίβασης τίτλων ιδιοκτησίας η «Αλήθεια» είναι σε θέση να γνωρίζει πως μέχρι και τις 12 Ιανουαρίου του 2018 είχαν μεταβιβαστεί συνολικά 3825 τίτλοι ιδιοκτησίας, καθιστώντας έτσι πολλούς από τους συμπολίτες μας και επίσημα ιδιοκτήτες των κατοικιών τους.
Πρόκειται για τον Νόμο περί Μεταβιβάσεων και Υποθηκεύσεως Ακινήτων του 2015, γνωστός και ως «Νόμος των εγκλωβισμένων αγοραστών», που προώθησε ο τέως υπουργός Εσωτερικών Σωκράτης Χάσικος και ο οποίος έδινε λύση στο καυτό αυτό πρόβλημα των εγκλωβισμένων ιδιοκτητών. Ωστόσο, μετά από αποφάσεις των Επαρχιακών Δικαστηρίων Πάφου και Λεμεσού ο νόμος κρίθηκε αντισυνταγματικός οδηγώντας πολλούς να υποστηρίξουν πως οι συμπολίτες μας θα παρέμειναν «όμηροι» κάποιων developers.
ΑΝΑ ΕΠΑΡΧΙΑ.
Όπως αναφέραμε στην αρχή, παρά το ότι ο συγκεκριμένος νόμος κρίθηκε αντισυνταγματικός, οι αρμόδιες υπηρεσίες και το Κτηματολόγιο συνεχίζουν πυρετωδώς, μέχρι να θεσπιστεί άλλη νομοθεσία, τις εργασίες τους για την έκδοση των τίτλων ιδιοκτησίας με τις αιτήσεις μέχρι τις 12 Ιανουαρίου να φτάνουν παγκύπρια τις 15289. Οι περισσότερες αιτήσεις για απόκτηση τίτλου ιδιοκτησίας είναι στην επαρχία Αμμοχώστου με 3883, ακολουθεί η Πάφος με 3700 αιτήσεις, στην τρίτη θέση είναι η Λάρνακα με 3020, στην τέταρτη η Λευκωσία με 2610 αιτήσεις και στην τελευταία θέση βρίσκεται η Λεμεσός με 2076.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Πολύπλοκη νομικά η μελέτη του νομοσχεδίου για τους "εγκλωβισμένους" αγοραστές
ΕΝ ΑΝΑΜΟΝΗ.
Όσο αφορά τις αιτήσεις / εφέσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί απόφαση του Δικαστηρίου εναντίον των προνοιών του Νόμου, η «Α» πληροφορείται πως ακολουθούνται οι οδηγίες του Γενικού Εισαγγελέα, με τις οποίες καταχωρείται σχετική έφεση στο Ανώτατο Δικαστήριο επί της απόφασης. Όπως είμαστε σε θέση να γνωρίζουμε δεν έχει εκδικαστεί ακόμα οποιαδήποτε από τις εφέσεις αυτές από το Ανώτατο Δικαστήριο και ως εκ τούτο δεν έχει επηρεαστεί σε κανένα σημείο η εφαρμογή του Νόμου. Επίσης, όπως παρουσιάσαμε και σε προηγούμενο ρεπορτάζ το Υπουργείο Εσωτερικών έχει προχωρήσει και ετοιμάσει τροποποιητικό νομοσχέδιο, το οποίο βρίσκεται στη Νομική Υπηρεσία για νομοτεχνικό έλεγχο με σκοπό να ξεπεραστεί η «αντισυνταγματικότητα» του Νόμου.
ΕΠΙΠΛΟΚΕΣ.
Να αναφέρουμε πως στις συγκεκριμένες περιπτώσεις ενώ ο αγοραστής έχει καταβάλει το μεγαλύτερο ποσό της τιμής του ακινήτου ή και ολόκληρο το ποσό στον developer και είναι επομένως de facto ιδιοκτήτης, εντούτοις ο πωλητής ο οποίος είναι συνήθως κατασκευαστική εταιρεία εξακολουθεί να κατέχει το ακίνητο από νομική πτυχή αφού η μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας δεν έχει πραγματοποιηθεί. Επομένως, η μεταβίβαση της κυριότητας των ακινήτων στους αγοραστές εμποδίζεται από τα μη εξοφλημένα ενυπόθηκα δάνεια των κατασκευαστικών εταιρειών. Στις περιπτώσεις αυτές η οικοδομική εταιρεία δεν έχει προχωρήσει σε εξόφληση του ενυπόθηκου δανείου παρά τα έσοδα που έχει λάβει από την πώληση του ακινήτου. Όπως γίνεται αντιληπτό ένα σημαντικό μέρος των δανείων που χορηγήθηκαν σε κατασκευαστικές εταιρείες καθώς επίσης και σε αγοραστές που εμπλέκονται στο πρόβλημα του τίτλου ιδιοκτησίας αποτελεί σημαντικό ποσοστό των Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων. Η πιο πάνω πραγματικότητα έχει αλυσιδωτές επιδράσεις στην κυπριακή οικονομία όπως υποστηρίζει κατ’ εξακολούθηση τόσο το ΔΝΤ όσο και η Κομισιόν αφού η δυσκολία μεταβίβασης τίτλων ιδιοκτησίας περιπλέκει την εκτέλεση των πληρωμών των δανείων και των αναδιαρθρώσεων των μη εξυπηρετούμενων δανείων.
