Οικονομία

Οι χρονοβόρες εκποιήσεις κοστίζουν

Vincenzo Guzzo

Προβληματική από κάθε άποψη κρίνεται η κατάσταση που επικρατεί όσο αφορά τις εκποιήσεις ακινήτων στην Κύπρο αφού, σύμφωνα με πρόσφατη ειδική έκθεση του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (ΔΝΤ), ο μέσος όρος που χρειάζεται για να γίνει μια εκποίηση ενυπόθηκου ακινήτου στην Κύπρο μέχρι το 2015 ήταν 10 ολόκληρα έτη. Το πιο πάνω στοιχείο καταρρίπτει και την παραφιλολογία που έχει δημιουργηθεί όλο αυτό το διάστημα περί μαζικών εκποιήσεων και ξεσπιτώματος συμπολιτών μας.

Μεγαλύτερη διάρκεια

Με βάση τα στοιχεία της έκθεσης του ΔΝΤ του Δεκεμβρίου του 2017, η Κύπρος έχει ως μέσο όρο την μεγαλύτερη διάρκεια χρόνου για να γίνει μια εκποίηση συγκριτικά με τα υπόλοιπα κράτη μέλη της Ε.Ε. Σύμφωνα με την έκθεση αυτή, οι χώρες με τον μεγαλύτερο χρόνο για να γίνει μια εκποίηση έχουν και τα μεγαλύτερα ποσοστά μη εξυπηρετούμενων δανείων. Στην πρώτη θέση φιγουράρει η Κύπρος με μέσο όρο εκποίησης τα 10 έτη και με ποσοστό μη εξυπηρετούμενων δανείων που φτάνει το 45%, στη δεύτερη θέση είναι η Ελλάδα με μέσο όρο ετών τα πέντε έτη και με ποσοστό μη εξυπηρετούμενων δανείων επίσης το 45% και στην τρίτη θέση η Ιταλία με μέσο όρο τα 4,5 έτη και με ποσοστό μη εξυπηρετούμενων δανείων το 13%. 

Καμία αλλαγή

Παρόλο που τα στοιχεία της μελέτης του ΔΝΤ είναι για το 2015, εντούτοις δεν άλλαξε οτιδήποτε το σημαντικό μέχρι σήμερα, αφού οι σχετικές νομοθεσίες παραμένουν οι ίδιες. Η έκθεση του ΔΝΤ ξεκαθαρίζει πως λόγω των χρονοβόρων διαδικασιών για μια εκποίηση, παρατηρείται επιδείνωση του αριθμού των στρατηγικών κακοπληρωτών. Εξηγεί ότι όσοι στρατηγικά επιλέγουν να αποφεύγουν τις δανειακές τους υποχρεώσεις χρησιμοποιούν όλες τις νομικές δυσλειτουργίες που έχουν στη διάθεση τους για να το επιτύχουν.

1200 ημέρες

Παράλληλα, το ΔΝΤ επισημαίνει και μια άλλη πτυχή. Αυτή που αφορά το χρόνο που χρειάζεται για να επιλυθεί μια απλή εμπορική διαφορά. Στην περίπτωση της Κύπρου ο χρόνος επίλυσης μιας απλής εμπορικής διαφοράς ήταν πέραν των 1200 ημερών για το 2016. Αυτό το νούμερο, όπως σημειώνει το ΔΝΤ, είναι από τα πιο υψηλά στην Ε.Ε. και τέσσερις φορές πάνω από τη χώρα με την μικρότερη χρονική διάρκεια επίλυσης εμπορικών διαφορών.

Χρόνος εκκαθάρισης 

Επιπλέον, λόγω και της πρόσφατης τραπεζικής κρίσης που βίωσε η Κύπρος το ΔΝΤ σημειώνει πως παρουσιάστηκε μια κατακόρυφη αύξηση στις περιπτώσεις που εκκρεμούν ενώπιον των δικαστηρίων και αφορούν κυρίως εμπορικές διαφορές με το ποσοστό εκκαθάρισης να βρίσκεται στο 80%, ένα ποσοστό πολύ πιο κάτω από το ποσοστό που απαιτείται για να ξεκαθαρίζουν οι δικαστικές διαμάχες. Το ΔΝΤ επισημαίνει παράλληλα πως ο ρυθμός εκκαθάρισης των εμπορικών υποθέσεων στα κυπριακά δικαστήρια ήταν πολύ πιο κάτω ακόμα και πριν το ξέσπασμα της τραπεζικής κρίσης. Απλά όπως σημειώνει η τραπεζική κρίση επιδείνωσε την ήδη δύσκολη κατάσταση.

Εκπρόσωπος ΔΝΤ στην "Αλήθεια"

Σε συνομιλία που είχαμε με τον εκπρόσωπο του ΔΝΤ στην Κύπρο Vincenzo Guzzo μας επιβεβαίωσε το γεγονός πως η Κύπρος έχει ως μέσο όρο χρονικής διάρκειας μια από τις πιο μακροχρόνιες διαδικασίες για εκποίηση εντός της Ε.Ε. Ωστόσο, όπως ανέφερε, είναι δύσκολο να αναφέρουμε συγκεκριμένο χρόνο λόγω της σπανιότητας των περιπτώσεων. Παρόλα αυτά ο κ. Guzzo επεσήμανε πως είναι ξεκάθαρο ότι η αδύναμη πειθαρχία αποπληρωμής οδήγησε στην αύξηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων. «Παρά τις πρόσφατες μεταρρυθμίσεις του νομικού πλαισίου, οι στρατηγικοί κακοπληρωτές διευκολύνονται από τις μακροχρόνιες και αναποτελεσματικές διαδικασίες εφαρμογής των εμπορικών διαφορών και των εκποιήσεων και την αντίληψη ότι υπάρχει μια “κουβέρτα” προστασίας πρώτης κατοικίας», μας τόνισε ο εκπρόσωπος του ΔΝΤ στην Κύπρο.

Απειθαρχία 

Ο κ. Guzzo συνέχισε λέγοντας πως οι μη αποδοτικές δικαστικές διαδικασίες αλλά και οι μη αποτελεσματικές μετα-δικαστικές αποφάσεις διατηρούν μια φτωχή πειθαρχία αποπληρωμής για πολλούς δανειολήπτες. «Οι στρατηγικοί κακοπληρωτές θέτουν μεγάλο κόστος για την κοινωνία καθώς περιορίζουν την ικανότητα της τράπεζας να επεκτείνεται σε νέα υγιή δάνεια σε επιχειρήσεις και νοικοκυριά και έτσι διατηρείται η εύθραυστη κατάσταση στον χρηματοπιστωτικό τομέα. Επομένως, είναι σημαντικό όπως ενισχυθεί πιο αποτελεσματικά και αποδοτικά η εφαρμογή των εμπορικών διαφορών των δικαστηρίων», κατέληξε ο εκπρόσωπος του ΔΝΤ.

Τραπεζική πηγή 

Σε συνομιλία που είχαμε με τραπεζική πηγή μας επισημάνθηκε πως το πιο πάνω ζήτημα προκαλεί αλυσιδωτές αρνητικές αντιδράσεις για ολόκληρη την οικονομία. Συγκεκριμένα, μας αναφέρθηκε πως «ο χρόνος εκποίησης ενός ακινήτου αυξάνει τα έξοδα και μειώνει τις εκτιμώμενες μελλοντικές ταμειακές ροές από την εκποίηση της εξασφάλισης.  Άρα αυξάνεται το κόστος για όλη την οικονομία και επιχειρήσεις». Παράλληλα, μας τονίστηκε πως με βάση παλαιότερη μελέτη της Τράπεζας της Ελλάδος, στις χώρες όπου ισχύουν μεγάλα χρονικά διαστήματα για εκποίηση ακινήτων, παρατηρούνται ψηλότερα δανειστικά επιτόκια. «Επίσης, μειώνεται η τιμή στην οποία κάποιος τρίτος είναι διατεθειμένος να αγοράσει ένα πακέτο μη εξυπηρετούμενων δανείων», μας υποδείχτηκε από την πηγή μας.

Διευκολύνει κακοπληρωτές

Η ίδια τραπεζική πηγή μας επισήμανε πως αυτό το προβληματικό στοιχείο δίδει νομική διέξοδο καθώς και κίνητρο, σύμφωνα με τη μελέτη του ΔΝΤ, σε πολλούς στρατηγικούς κακοπληρωτές (κυρίως επιχειρήσεις) να μην πληρώνουν, να παραμένουν σε ένα ακίνητο (επαγγελματική στέγη, αποθήκη κτλ) χωρίς κόστος στην ουσία και την ίδια ώρα με βαρύ τίμημα για την τράπεζα, η οποία δεν εισπράττει τίποτε. Τέλος, μας ανάφερε πως για την περίπτωση των 3000 παλαιών περιπτώσεων για τις οποίες υπάρχουν και δικαστικές αποφάσεις υπάρχει κενό στη σχετική νομοθεσία. «Ουσιαστικά για αυτές τις περιπτώσεις υπάρχει νομική ασάφεια. Αυτός είναι και ο λόγος που τέτοιες περιπτώσεις οδηγήθηκαν στο Ανώτατο -μετά από αποφάσεις Επαρχιακών Δικαστηρίων- και αναμένουμε να δούμε τι θα γίνει τελικά», κατάληξε η τραπεζική πηγή.

Επόμενο άρθρο

Μήνυμα σταθερότητας από τον Συνεργατισμό (ΒΙΝΤΕΟ)

“Ισχυρός σε κεφάλαια και ρευστότητα ο Συνεργατισμός” τονίζει ο Νικόλας Χατζηγιάννης
22/01/2018 - 13:31

ΣχετικέςΕιδήσεις

ΔΝΤ: Περιορισμένη η πρόοδος στην αντιμετώπιση των ΜΕΔ

Υποδεικνύει ότι το κλείσιμο της ΣΚΤ έχει μετριάσει τους βραχυπρόθεσμους κινδύνους
06/10/2018 - 19:40

Λαγκάρντ: "Το Brexit θα έχει έτσι κι αλλιώς κόστος στη Βρετανική οικονομία"

Επίτευξη συμφωνίας για την επόμενη μέρα προτείνει η Διευθύντρια του ΔΝΤ
17/09/2018 - 15:41

ΔΝΤ: Κίνδυνος για την Κίνα τα επιθετικά κίνητρα

Προειδοποιεί για την πιθανότητα να αυξηθεί το χρέος
27/07/2018 - 10:13

Τα επόμενα βήματα μετά την έγκριση των κρατικών εγγυήσεων από τη Βουλή (ΒΙΝΤΕΟ)

Ο ορισμός του "κακοπληρωτή" και οι εκποιήσεις με διαφορετική μορφή
09/07/2018 - 21:14

Διαμαρτυρία έξω από τη Βουλή για τις εκποιήσεις (ΒΙΝΤΕΟ)

Τι δηλώνουν οι πολίτες στην κάμερα του Alpha
08/07/2018 - 21:09

Αντιδράσεις στην Επ. Οικονομικών για τις εκποιήσεις

Νέα συνεδρία το Σάββατο το πρωί - Αισιόδοξος ο Αβέρωφ Νεοφύτου
06/07/2018 - 16:53

περισσότερες ειδήσεις

Κύπρος

Παραδέχθηκε ότι έκλεψε 44.000 ευρώ ο πρώην κοινοτάρχης Ασώματου

Κατηγορήθηκε γραπτώς και αφέθηκε ελεύθερος για να κληθεί αργότερα ενώπιον Δικαστηρίου

Καταζητούμενο πρόσωπο με διεθνές ένταλμα σύλληψης συνελήφθη στο Αερ. Λάρνακας

Τα στοιχεία του βρίσκονταν στον κατάλογο απαγορευμένων προσώπων

Σύλληψη 42χρονου για τη διάρρηξη δικηγορικού γραφείου στην Πάφο

Αναζητείτο από την Αστυνομία από τις 19 Οκτωβρίου
Ελλάδα

Βερολίνο: Στηρίζουμε όπως μπορούμε Αθήνα και Σκόπια

«Mε την υλοποίηση της συμφωνίας θα ξεπερνιόταν ένα σημαντικό εμπόδιο»

Κοτζιάς: Το δικό μου στόμα δεν κλείνει, ούτε εκβιάζω ούτε εκβιάζομαι (ΒΙΝΤΕΟ)

Η πρώτη δημόσια τοποθέτηση μετά την παραίτηση του από το Υπουργείο Εξωτερικών

Πέθανε ο δήμαρχος Νέας Ζίχνης, μετά από πτώση από σκάλα

Νοσηλευόταν σε κρίσιμη κατάσταση στο νοσοκομείο από το Σάββατο
Διεθνή

Βρέθηκε η σορός του Κασόγκι στην οικία του Σαουδάραβα πρόξενου

Τι αναφέρουν πηγές σε ξένο πρακτορείο ειδήσεων

Σεισμός 6 βαθμών της κλίμακας Ρίχτερ στην Ταϊβάν

Ο σεισμός έγινε αισθητός και στην πρωτεύουσα Ταϊπέι

Υεμένη: 14 εκατ. άνθρωποι κινδυνεύουν από λιμό

Η κρίση «συνδέεται άμεσα με την ένοπλη σύρραξη» που μαίνεται στη χώρα

tv news

Η ύπουλη κίνηση της Νικόλ αφήνει τους πάντες άφωνους και κυρίως την Άννα...

Δεν θα διστάσει να συγκρουστεί μαζί της... Δείτε την Τρίτη στο διπλό επεισόδιο "Τατουάζ"
Alpha TV Κύπρου

Ο Φώτης παίρνει σαν δώρο από τους δικούς του, καινούργιο αυτοκίνητο...

Τα προβλήματα ξεκινούν!! Τρίτη Νέο Επεισόδιο "Μουρμούρα" στον Alpha Κύπρου (ΒΙΝΤΕΟ)
Alpha TV Κύπρου

δείτε σήμερα

Τρί, 23/10/2018 - 14:00ΠΑΜΕ ΠΑΚΕΤΟ
Τρί, 23/10/2018 - 14:45ΤΟ ΣΟΪ ΣΟΥ
Τρί, 23/10/2018 - 15:30ΜΕ ΑΓΑΠΗ ΧΡΙΣΤΙΑΝΑ
Τρί, 23/10/2018 - 17:40DEAL
Τρί, 23/10/2018 - 18:00ALPHA NEWS
Τρί, 23/10/2018 - 18:10DEAL
Τρί, 23/10/2018 - 18:40ΓΥΝΑΙΚΑ ΧΩΡΙΣ ΟΝΟΜΑ
Τρί, 23/10/2018 - 19:30ΜΠΛΕ
Τρί, 23/10/2018 - 20:20ALPHA NEWS
Τρί, 23/10/2018 - 22:00ΤΟ ΤΑΤΟΥΑΖ
Τρί, 23/10/2018 - 23:45ΓΥΝΑΙΚΑ ΧΩΡΙΣ ΟΝΟΜΑ
Τετ, 24/10/2018 - 00:30ΕΛΑ ΣΤΗ ΘΕΣΗ ΜΟΥ
Τετ, 24/10/2018 - 01:15ΤΟ ΣΟΪ ΣΟΥ
Τετ, 24/10/2018 - 02:45ΤΟ ΤΑΤΟΥΑΖ
Τετ, 24/10/2018 - 04:15ΜΕ ΑΓΑΠΗ ΧΡΙΣΤΙΑΝΑ
Τετ, 24/10/2018 - 06:00ΑΝ Μ’ ΑΓΑΠΑΣ
Τετ, 24/10/2018 - 06:30ΤΙ ΛΕΕΙ;
Τετ, 24/10/2018 - 08:00ΕΛΕΝΗ
Τετ, 24/10/2018 - 09:30DEAL
Τετ, 24/10/2018 - 10:15ΓΥΝΑΙΚΑ ΧΩΡΙΣ ΟΝΟΜΑ
Τετ, 24/10/2018 - 11:45ALPHA ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ