Την πρόταση του Υπουργείου Οικονομικών, που αφορά στη δημιουργία του Σχεδίου "Εστία" που θα συμβάλει στην αντιμετώπιση των ΜΕΔ στηρίζοντας τις ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, ενέκρινε το Υπουργικό Συμβούλιο.
Οι πρόνοιες του σχεδίου Εστία
Το Σχέδιο, τέθηκε σήμερα ενώπιον των μελών της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Οικονομικών και αφορά δάνεια που πληρούν τις πιο κάτω προϋποθέσεις:
- Το δάνειο είναι εξασφαλισμένο με υποθήκη κύριας κατοικίας
- Η αγοραία αξία της κύριας κατοικίας δεν υπερβαίνει τις €350 χιλ., όπως θα προκύψει από τον μέσο όρο δυο εκτιμήσεων που θα πραγματοποιούνται από ανεξάρτητους εκτιμητές εντός της περιόδου υποβολής αιτήσεων περιλαμβανομένης και μιας επιπρόσθετης περιόδου 30 ημερών μετά τη λήξη της περιόδου υποβολής αιτήσεων.
- Κατά την 30η Σεπτεμβρίου 2017, τουλάχιστον 20% του υπολοίπου δανείων του δανειολήπτη ανά τράπεζα ήταν μη εξυπηρετούμενο για περισσότερο από 90 ημέρες.
Σημειώνεται ότι τα επιλέξιμα δάνεια περιλαμβάνονται και όσα δάνεια έχουν χορηγηθεί από τη Συνεργατική Κυπριακή Τράπεζα και θα περιέλθουν στην ιδιοκτησία του κράτους μετά την αναδιάρθρωσή της.
Επιλέξιμα δάνεια
Οι δανειολήπτες θα πρέπει ωστόσο να πληρούν συγκεκριμένα κοινωνικοοικονομικά κριτήρια ώστε να καθίστανται δικαιούχοι της κρατικής χορηγίας.
Συγκεκριμένα, το συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα του δανειολήπτη δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 50 χιλιάδες ευρώ.
Επιπρόσθετα, τα υπόλοιπα καθαρά περιουσιακά στοιχεία του νοικοκυριού, εξαιρουμένης της κύριας κατοικίας (δηλαδή τα περιουσιακά στοιχεία του νοικοκυριού πέραν της κύριας κατοικίας, μείον οι τρέχουσες πιστωτικές διευκολύνσεις πέραν του δανείου που εξασφαλίζεται με την κύρια κατοικία) δεν θα πρέπει να υπερβαίνουν σε τιμές αγοράς το 125% της αγοραίας αξίας της κύριας κατοικίας, όπως θα προκύψει από την εκτίμηση. Ως απαραίτητη προϋπόθεση για συμμετοχή στο Σχέδιο Εστία, ο δανειολήπτης θα πρέπει να είναι κάτοικος της Δημοκρατίας τα τελευταία 10 έτη.
Όσοι επιλέγονται, με βάση τα κριτήρια, θα τυγχάνουν επιδότησης για το 1/3 της αναδιαρθρωμένης δόσης που θα πρέπει να καταβάλλουν για το οικιστικό, το στεγαστικό δάνειο.
Ο Κυβερνητικός Εκπρόσωπος Πρόδρομος Προδρόμου, μετά το πέρας της συνεδρίας του Υπουργικού Συμβουλίου, δήλωσε πως με τον συγκεκριμένο τρόπο αναμένεται οι πιο ευάλωτοι από τους δανειολήπτες –με μια πρώτη εκτίμηση γίνεται λόγος για 15 χιλιάδες περιπτώσεις – θα υποβοηθηθούν με την προϋπόθεση ότι θα συνεχίσουν οι ίδιοι να καταβάλλουν τα 2/3 της δόσης.
"Αυτοί θα ενισχύονται από τον Κυπριακό Οργανισμό Ανάπτυξης Γης με την καταβολή του 1/3 της δόσης".
Ανέφερε επίσης πως θα προϋπολογιστεί το απαραίτητο κονδύλι στον προϋπολογισμό του 2019, "υπολογίζεται αυτή τη στιγμή σε κάτι περισσότερο από €30 εκ.– και ο Οργανισμός θα προχωρήσει με τα επιλέξιμα δάνεια σε συμφωνία - πέραν του κρατικού φορέα που έχει αναλάβει τα ΜΕΔ – με όσες τράπεζες ή τυχόν φορείς διαχείρισης δανείων στο μέλλον συμβληθούν με το πρόγραμμα Εστία, και που θα δεσμεύονται με την τυποποιημένη αναδιάρθρωση δανείων".
"Αυτόματα δηλαδή θα αναδιαρθρώνονται τα δάνεια ώστε να γίνουν διαχειρίσιμα με τη συμβολή του δημοσίου, του κράτους, κατά το 1/3 στην αποπληρωμή".
Σύμφωνα με το σχέδιο, δύναται να αναδιαρθρωθούν και να συμμετέχουν στο σχέδιο Εστία, δάνεια και πιστωτικές διευκολύνσεις που στις 30 Σεπτεμβρίου 2017 παρουσίαζαν υπόλοιπο συνολικού ύψους περίπου €3,4 δισ. και αφορούν 15 χιλιάδες δανειολήπτες.
Ο Πρόδρομος Προδρόμου ανέφερε επίσης πως με το σχέδιο προβλέπεται συγκεκριμένη προαποφασισμένη διαδικασία αναδιάρθρωσης των δανείων η οποία θα συμπεριλαμβάνει προσαρμογή του υπολοίπου των δανείων στην αξία του ενυπόθηκου ακινήτου.
"Θα περιλαμβάνει τυποποιημένη αναπροσαρμογή των επιτοκίων που δεν θα υπερβαίνουν το 3,5% και ούτε θα είναι χαμηλότερα από 2,5%".
Ένταξη στο Σχέδιο και Καταβολή Χορηγίας από τον ΚΟΑΓ
Ο Κυπριακός Οργανισμός Ανάπτυξης Γης θα αξιολογεί την αίτηση και θα ενημερώνει γραπτώς τον δανειολήπτη και την Τράπεζα/ Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων για την έγκριση ή απόρριψή της και θα προχωρεί άμεσα στη σύναψη σύμβασης με το δανειολήπτη για παραχώρηση της χορηγίας.
• Ο ΚΟΑΓ θα καταβάλει στην Τράπεζα/ Εταιρεία και την Τράπεζα/ Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων το 1/3 των εκάστοτε δόσεων για την αποπληρωμή, καθ’ όλη τη διάρκεια αποπληρωμής του αναδιαρθρωμένου δανείου, με την προϋπόθεση ότι ο δανειολήπτης θα συνεχίσει να καταβάλει τα υπόλοιπα 2/3. Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης διακόψει την καταβολή της δικής του συνεισφοράς και τερματίσει την εξυπηρέτηση του αναδιαρθρωμένου δανείου, τότε η σύμβαση με τον ΚΟΑΓ θα ακυρώνεται και o ΚΟΑΓ θα τερματίζει την καταβολή της συνεισφοράς του που αντιστοιχεί στο 1/3 της αποπληρωμής.
• Επιπρόσθετα, στη σύμβαση που θα υπογράφεται μεταξύ ΚΟΑΓ και δανειολήπτη θα περιλαμβάνεται ρητή πρόνοια ότι στην περίπτωση διακοπής καταβολής των 2/3 της δόσης από τον δανειολήπτη και εκποίησης της πρώτης κατοικίας από την Τράπεζα/ Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων, θα επιστρέφεται στον ΚΟΑΓ το συνολικό καταβληθέν ποσό χορηγίας.
Με βάση τις πιο πάνω πρόνοιες του Σχεδίου οι δυνητικοί δικαιούχοι δανειολήπτες θα τυγχάνουν σημαντικής ελάφρυνσης από την κυβερνητική χορηγία, το χαμηλότερο επιτόκιο και την επιμηκυνθείσα περίοδο αποπληρωμής. Επιπρόσθετα, στις πλείστες των περιπτώσεων, οι δανειολήπτες δύναται να επωφεληθούν και από την εφάπαξ περικοπή του υπόλοιπου του δανείου. Τα οφέλη για τους δανειολήπτες θα προκύπτουν μόνο στις περιπτώσεις που ο δανειολήπτης είναι συνεπής με την τήρηση των όρων του αναδιαρθρωμένου δανείου.
Η έναρξη και η διάρκεια της πρώτης περιόδου υποβολής αιτήσεων στο Σχέδιο θα ανακοινωθεί από τον Κυπριακό Οργανισμό Ανάπτυξης Γης μέσω δημόσιας πρόσκλησης για υποβολή αιτήσεων. Μετά τη λήξη της περιόδου υποβολής αιτήσεων, ουδεμία αίτηση θα γίνεται δεκτή ακόμη και αν πληρούνται τα κριτήρια και οι προϋποθέσεις για ένταξη στο Σχέδιο.
Σημειώνεται πως με τη λειτουργία του "Εστία" συμπληρώνεται το πρόγραμμα με τα νομοσχέδια που βρίσκονται ήδη στη Βουλή για τη συνολική αντιμετώπιση του προβλήματος των μη εξυπηρετούμενων δανείων.
