Σημαντικά στοιχεία εξάγονται από την τελευταία έκθεση της PwC όσο αφορά την αγορά των ακινήτων στην Κύπρο. Με βάση την έκθεση του ελεγκτικού οίκου είναι ξεκάθαρο πως η αγορά ακινήτων ανακάμπτει δημιουργώντας αλυσιδωτές θετικές αντιδράσεις για ολόκληρη την οικονομία. Ιδιαίτερα όμως η ώθηση που φαίνεται να υπάρχει για την αγορά ακινήτων έρχεται από ξένους επενδυτές οι οποίοι εκμεταλλευόμενοι το σχέδιο πολιτογράφησης της Κυπριακής Δημοκρατίας δίδουν την αναγκαία αναζωογόνηση στην αγορά.
ΣΤΟΙΧΕΙΑ.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της PwC από το 2014 και εντεύθεν παρουσιάζονται εξαιρετικά σημάδια ανάκαμψης της εμπιστοσύνης στην αγορά με τις συναλλαγές να είναι σε συνεχή αύξηση. Το 2016 παρουσιάστηκε αύξηση στις πωλήσεις ακινήτων της τάξεως του 43% ενώ το 2017 αύξηση της τάξεως του 24%. Ο συνολικός αριθμός συμβολαίων που έχουν κατατεθεί στο Κτηματολόγιο για το 2016 έφτασε τα 7063 ενώ για το 2017 τα 8734. Η αύξηση όπως υποστηρίζουν οι ειδικοί της PwC προέρχεται τόσο από τα φορολογικά κίνητρα και το σχέδιο πολιτογράφησης όσο και από τις διαδικασίες που προχωρούν τα τραπεζικά ιδρύματα όσο αφορά την ανταλλαγή ακινήτου έναντι χρέους.
ΞΕΝΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ.
Από τις 8734 πωλήσεις ακινήτων το 2017, οι 2406 αφορούσαν συναλλαγές που έκαναν ξένοι. Δηλαδή περίπου το 30% των αγοραπωλησιών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν αφορούν ξένους. Να σημειωθεί πως από το 2013 χρονιά που η κρίση έφτασε στο απόγειο της μέχρι και το 2017 υπάρχει μια συνεχής αύξηση όσο αφορά τις συναλλαγές από αγοραπωλησίες ξένων. Η αύξηση αυτή φτάνει το 137% αφού από το 2013 οι αγοραπωλησίες ήταν 1017 ενώ στο τέλος του 2017 έφτασαν τις 2406. Το 2014 πωλήθηκαν σε ξένους 1193 ακίνητα, το 2015 πωλήθηκαν 1349 ακίνητα, το 2016 πωλήθηκαν 1813 και το 2017 πωλήθηκαν 2406 ακίνητα.
ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΟΛΥΤΕΛΕΙΑΣ.
Ένα επιπλέον ενδιαφέρον στοιχείο έχει να κάνει και με την αύξηση στις πωλήσεις ακινήτων όσο αφορά ακίνητα πολυτελείας (δηλαδή πέραν του 1,5 εκ. ευρώ). Όπως φαίνεται από τα στοιχεία του 2017 από το σύνολο των 8734 πωλήσεων ακινήτων οι 260 αφορούσαν ακίνητα αξίας ίσης ή μεγαλύτερης του 1,5 εκ., ευρώ. Την πίττα από τις πωλήσεις πολυτελείας καταλαμβάνει η Λεμεσός με 135 και ακολουθεί η Πάφος με 93.
ΑΝΑ ΕΠΑΡΧΙΑ.
Όσο αφορά τις αγοραπωλησίες των 8734 αυτές κατανέμονται ως ακολούθως: 36% στην Λεμεσό, 24% στην Πάφο, 15% στην Λάρνακα, 17% στην Λευκωσία και 7% στην ελεύθερη Αμμόχωστο.
ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ.
Όσο αφορά γενικότερα το δείκτη τιμών ακινήτων ο οποίος παρουσίασε πτώση τα χρόνια της ύφεσης φαίνεται πως ανακάμπτει σταδιακά αφού σύμφωνα με το δείκτη RICS αλλά και την Κεντρική Τράπεζα έχει υπάρξει αύξηση το τέταρτο τρίμηνο του 2017 συγκριτικά με το αντίστοιχο περσινό της τάξεως του 4% και 1% αντιστοίχως. Ειδικότερα, οι τιμές για εμπορικά ακίνητα παρουσίασαν αύξηση για την εν λόγο περίοδο της τάξεως του 3% (για λιανικό εμπόριο) και 7% για γραφεία. Παράλληλα, οι άδειες οικοδομής παρουσιάζουν επίσης ετήσια αύξηση της τάξεως του 7%. Από το 2014 φαίνεται να υπάρχει μια βαθμιαία άνοδος αφού το 2014 οι άδειες οικοδομής ήταν στις 4933 ενώ στο τέλος του 2017 έχουν φτάσει τις 5728.
ΑΙΜΟΔΟΤΗΣ.
Σύμφωνα με τη μελέτη της PwC, ο τομέας των ακινήτων και κατασκευών συνεισέφερε 14% στο ΑΕΠ το 2017 και ήταν ο τρίτος μεγαλύτερος αιμοδότης της οικονομίας μετά τον τουρισμό και τις χρηματοπιστωτικές και επαγγελματικές υπηρεσίες.
