Θέλοντας να εμβαθύνουμε στο βιώσιμο ήθος του προτεινόμενου Mall of Limassol, συνομιλούμε με τον Επικεφαλής Αναπτύξεων της Atterbury Europe στην Ευρώπη, κ. Roux Gerber και το Διευθυντή Αναπτυξιακών Έργων για την Κύπρο κ. Πόλυ Τσιαρτζιάζη, για να διερευνήσουμε πώς αυτό το μεγάλο όραμα ευθυγραμμίζεται με ένα πιο πράσινο μέλλον.

Η βιωσιμότητα δεν είναι απλώς ένα σύνθημα για την Atterbury Europe, αλλά η ζωτική ουσία της αναπτυξιακής στρατηγικής της, για το προτεινόμενο Mall of Limassol. “Πρόκειται για τη διασφάλιση ενός μέλλοντος για τις επόμενες γενιές“, δηλώνει ο κ. Gerber, τονίζοντας τη σημασία του να είναι μια ανάπτυξη πιστοποιημένη ως προς τη βιωσιμότητα και όχι απλώς να τσεκάρει ένα κουτάκι. “Δείχνει την πραγματική πρόθεση ευαισθησίας και υπευθυνότητας μέσα στα πρακτικά όρια ενός επιτυχημένου έργου” εξηγεί. Καθώς η Κύπρος οφείλει να συνάδει με τους αυστηρούς κανονισμούς βιωσιμότητας της Ευρωπαϊκής Ένωσης, το έργο δεν αποτελεί μόνο αντανάκλαση των αρχών της Atterbury Europe, αλλά ευθυγραμμίζεται επίσης με τις ευρύτερες οδηγίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης για την ενεργειακή απόδοση και την περιβαλλοντική διαχείριση.

Ο κ. Τσιαρτζιάζης υπογραμμίζει τη σημασία εφαρμογής βιώσιμων πρακτικών, αναγνωρίζοντας το περιβαλλοντικό τίμημα που επιφέρουν οι τεχνολογικές εξελίξεις. “Η στροφή προς τη βιωσιμότητα δεν αποτελεί πλέον επιλογή – είναι επιτακτική ανάγκη σε όλες τις πτυχές της ζωής, σε μια προσπάθεια ελέγχου των περαιτέρω αρνητικών επιπτώσεων των πράξεών μας και των επακόλουθων συνεπειών για τις επόμενες γενιές“.

“Επιπλέον, οι πρακτικές βιωσιμότητας αποτελούν βασικό στοιχείο, από το αρχικό στάδιο σχεδιασμού μέχρι και την εκτέλεση, για κάθε μελλοντικό έργο στην Κύπρο, όπως και σε πολλά άλλα μέρη στον κόσμο. Υπάρχουν, για παράδειγμα, κίνητρα στη διαδικασία χορήγησης δικαιωμάτων ανάπτυξης που ενθαρρύνουν τον αιτούντα να εφαρμόσει αρχές βιωσιμότητας στο σχεδιασμό και τη λειτουργία της προβλεπόμενης ανάπτυξης“, αναφέρει. Από τα αρχικά στάδια, η Atterbury Europe και η ομάδα Συμβούλων της  έχουν μελετήσει σχολαστικά και εμβολιάσει το έργο με βιώσιμα μέτρα και πρακτικές καθ’ όλη τη διάρκεια του σχεδιασμού, για να επιτύχουν το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα στην παροχή μιας βιώσιμης λύσης και να διασφαλίσουν ότι το προτεινόμενο Mall of Limassol θα αποτελεί υπόδειγμα υπεύθυνης ανάπτυξης.

Ο κ. Τσιαρτζιάζης επεσήμανε ότι μια υπεύθυνη προσέγγιση δεν σημαίνει απαραίτητα μια πιο ακριβή λύση. “Όταν όλα τα μέρη που εμπλέκονται στη διαδικασία είναι ομόφωνα προσηλωμένα στην υποστήριξη μιας βιώσιμης προσέγγισης, θαύματα μπορούν να γίνουν μέσα στα πλαίσια της προβλεπόμενης διαδικασίας σχεδιασμού” συνεχίζει.

Ο κ. Gerber πρόσθεσε ότι είναι σημαντικό να διασφαλιστεί ότι οι πρακτικές βιωσιμότητας εφαρμόζονται σε ολόκληρο τον κύκλο ζωής μιας ανάπτυξης, δηλαδή από τον σχεδιασμό μέχρι την κατασκευή και τη λειτουργία της ολοκληρωμένης ανάπτυξης.

Ως εκ τούτου, η ομάδα διερευνά διάφορα βασικά στοιχεία βιωσιμότητας εντός του κύκλου ζωής της ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένου του ενεργειακά αποδοτικού σχεδιασμού που ελαχιστοποιεί τις απώλειες θερμικής ενέργειας και την ενσωμάτωση λύσεων δομικών υλικών υψηλής απόδοσης. “Στόχος μας είναι να διατηρήσουμε το αποτύπωμα άνθρακα της ανάπτυξης στο ελάχιστο, μειώνοντας τις απώλειες ενέργειας (θερμότητας) του κτιρίου και συγκεκριμένα τη μεταφορά θερμότητας μεταξύ του εσωτερικού και του εξωτερικού του κτιρίου, χρησιμοποιώντας ένα κέλυφος κτιρίου υψηλής απόδοσης, το οποίο αφορά κυρίως το εξωτερικό κέλυφος (π.χ. τοίχους, οροφή, παράθυρα και πόρτες).  Επιπλέον, έγινε πρόβλεψη για στοιχεία σκίασης και προσδιορίστηκε εξοπλισμός και υλικά με συγκεκριμένα πιστοποιημένα κριτήρια ενεργειακής απόδοσης“, εξηγεί ο κ. Τσιαρτζιάζης.

Επιπλέον της δημιουργίας ενός αποτελεσματικού κτιριακού κελύφους για την αποφυγή απωλειών (θερμότητας) ή μεταφοράς ενέργειας, η Atterbury Europe έχει σχεδιάσει να αξιοποιήσει στο έπακρο την άφθονη ηλιοφάνεια που υπάρχει στην Κύπρο, με την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών (Φ/Β) συστημάτων για παραγωγή ανανεώσιμης ενέργειας, για συμπληρωματική χρήση ενέργειας στο εμπορικό κέντρο. Επιπλέον, το έργο θα προωθήσει επιλογές μεταφοράς με πράσινη ενέργεια, όπως ποδηλατόδρομους, άφθονους χώρους στάθμευσης ποδηλάτων και σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. Αριθμός στάσεων δημόσιων λεωφορείων είναι επίσης διαθέσιμος περιμετρικά και σε κοντινή απόσταση από την ανάπτυξη, για τη διευκόλυνση πρόσθετων επιλογών δημόσιων μεταφορών.

Η ενσωμάτωση τοποιοτεχνημένων χώρων στην προτεινόμενη νέα ανάπτυξη δεν αποτελεί μόνο απαίτηση της διαδικασίας αδειοδότησης, αλλά θα αποτελέσει επίσης σημαντικό πόλο έλξης για τους πελάτες και περίοικους, προωθώντας ένα φιλικό/ φυσικό περιβάλλον που ενισχύει την κοινότητα. “Τα αειφόρα τοπία δεν ανταποκρίνονται μόνο στην αναγέννηση του περιβάλλοντος, αλλά συμβάλλουν ενεργά στην ανάπτυξη υγιών κοινοτήτων παρέχοντας ανοιχτούς χώρους πρασίνου για τη δέσμευση του άνθρακα, την παροχή καθαρού αέρα και νερού, την αύξηση της ενεργειακής απόδοσης, την αποκατάσταση των οικοτόπων και τη δημιουργία κοινωνικής αξίας για την κοινότητα σε ένα ήρεμο ανοιχτό περιβάλλον“, τονίζει ο κ. Τσιαρτζιάζης.

Η εξοικονόμηση νερού αποτελεί άλλη μια σημαντική προτεραιότητα για την Atterbury Europe, έχοντας στο πλάνο της την υιοθέτηση μηχανισμών και συστημάτων εξοικονόμησης νερού και διερεύνησης εναλλακτικών πηγών νερού, για τη διασφάλιση των πολύτιμων υδάτινων αποθεμάτων της Κύπρου. Ο κ. Τσιαρτζιάζης διευκρινίζει: “Η προστασία φυσικών πόρων που φθίνουν, όπως είναι το καθαρό πόσιμο νερό, είναι υψίστης σημασίας, ιδιαίτερα για την Κύπρο, όπου θεωρείται ο πλέον ανεκτίμητος φυσικός πόρος. Για τη διατήρηση του πόσιμου νερού κατά τη διάρκεια της λειτουργικής φάσης της προτεινόμενης ανάπτυξης, σχεδιάζουμε να επιμετρούμε όλες τις ροές νερού, για να επιτύχουμε να μετριάσουμε κατά το δυνατό τον κίνδυνο ακαταλόγιστων απωλειών. Σχεδιάζουμε επίσης, να εγκαταστήσουμε συστήματα χαμηλής ροής και αυτοματισμούς, για να μειώσουμε την κατανάλωση νερού κατά τη χρήση και θα διερευνήσουμε εναλλακτικές πηγές νερού (π.χ. γκρίζο ή/και βρόχινο νερό) για επαναχρησιμοποίηση στην ανάπτυξη. Επιπλέον, σκοπεύουμε να επιλέξουμε είδη φυτών με υψηλή ανοχή στην ξηρασία, για να ελαχιστοποιήσουμε τις απαιτήσεις άρδευσης, διατηρώντας παράλληλα ένα όμορφο χώρο πρασίνου”.

Στη φάση λειτουργίας, το προτεινόμενο εμπορικό κέντρο θα υιοθετήσει μια ισχυρή πολιτική διαχείρισης αποβλήτων. “Θα εφαρμοστεί ένα αποτελεσματικό σύστημα διαχείρισης αποβλήτων για τη μείωση των αποβλήτων που καταλήγουν σε χώρους υγειονομικής ταφής και τη συμβολή σε μια κυκλική οικονομία, μέσω επαναχρησιμοποίησης και ανακύκλωσης των υλικών πίσω στη βιομηχανία“, επιβεβαιώνει ο κ. Τσιαρτζιάζης.

Η δέσμευση της Atterbury Europe για εφαρμογή βιώσιμων πρακτικών για το προτεινόμενο Mall of Limassol, αποτελεί απόδειξη της αφοσίωσής της, όχι μόνο στην κάλυψη των σημερινών αναγκών, αλλά και στη διατήρηση της περιβαλλοντικής ακεραιότητας για το μέλλον. Είναι ένα τολμηρό βήμα για τη δημιουργία αειφόρου κληρονομιάς στην καρδιά της Κύπρου.