Αναθεωρημένο προσχέδιο νόμου για την επιβολή ΦΠΑ 19% στις αγοραπωλησίες οικοπέδων κατέθεσε στην Επιτροπή Οικονομικών, το Υπουργείο Οικονομικών, ενσωματώνοντας σειρά αντισταθμιστικών μέτρων.

Ενώπιον της Επιτροπής θα τεθεί επίσης η πρόταση του Συνδέσμου Εγκεκριμένων Ελεγκτών Κύπρου για διαφορετική ερμηνεία του όρου “οικοδομήσιμη γη”.

Τα αντισταθμιστικά μέτρα που ενσωμάτωσε το Υπουργείο Οικονομικών αφορούν το δικαίωμα απόδοσης του ΦΠΑ που θα επιβληθεί:

• πώληση σε διαδικασία αναδιάρθρωσης δανείων
• αναγκαστικής μεταβίβασης με τη μέθοδο της αντίστροφης χρέωσης
• επιβολή ΦΠΑ στις ενοικιάσεις ακινήτων για επιχειρηματικούς σκοπούς
• εξαίρεση επιβολής ΦΠΑ 19% σε πωλήσεις μεριδίων ή μετοχών εταιρειών που διαθέτουν ακίνητα

Οι πιο πάνω εισηγήσεις είχαν παρουσιαστεί και στην επιτροπή Οικονομικών, ως αντισταθμιστικά μέτρα.

Εξαιρέθηκε, με τη συγκατάθεση του ΣΕΛΚ, η εισήγηση που είχε παρουσιαστεί στη συνεδρία της επιτροπής στις 8 Μαΐου για επέκταση της μη επιβολής φόρου κεφαλαιουχικών κερδών σε αγορές ακινήτων μέχρι το τέλος του 2017.

Τι είναι “οικοδομήσιμη γη”;

Το Υπουργείο Οικονομικών, δεν συμπεριέλαβε την εισήγηση του ΣΕΛΚ όσον αφορά την ερμηνεία που δίνει στον όρο “οικοδομήσιμη γη”.

Σε επιστολή προς την επιτροπή Οικονομικών, το Υπουργείο αναφέρει:

«Η εισήγηση αυτή αφορούσε ένα πολύ περιοριστικό ορισμό ως προς τι θα περιλαμβάνεται και κρίθηκε ότι κάτι τέτοιο θα επιφέρει στρεβλώσεις στην αγορά κάτι το οποίο δεν ενδείκνυται»

Η επιβολή ΦΠΑ 19% στην οικοδομήσιμη γη μπορεί να επιφέρει συρρίκνωση στην αγορά, αφού είναι έμμεσα συνδεδεμένη με τις τράπεζες.

Ο Παγύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και ο Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Γης, επεσήμαναν το θέμα της μείωσης της αξίας των οικοπέδων.

Το νομοσχέδιο πρόκειται να τεθεί και πάλι στο τραπέζι της επιτροπής στις 22 Μαΐου.

Πρόκειται για εναρμονιστικό νομοσχέδιο το οποίο αν δεν συμφωνηθεί έγκαιρα θα επιφέρει βαρύ ημερήσιο πρόστιμο ύψους €100.000 μέχρι και €300.000.