Δεν φτάνει που χιλιάδες συμπολίτες μας έγιναν «όμηροι» διαφόρων αφερέγγυων developers με αποτέλεσμα να μην μπορούν να αποκτήσουν τίτλο ιδιοκτησίας παρά το ότι πλήρωσαν για την κατοικία τους, το αλαλούμ που παρατηρείται μεταξύ των διαφόρων κρατικών υπηρεσιών και θεσμικών οργάνων έχει οδηγήσει σε μια άνευ προηγουμένου σύγχυση και ο απλός ο κόσμος διερωτάται ποιος θα επιλύσει αυτό τον γόρδιο δεσμό. Ο Νόμος που προώθησε ο τέως υπουργός Εσωτερικών Σωκράτης Χάσικος και έδινε λύση σε χιλιάδες συμπολίτες μας οι οποίοι πλήρωσαν κανονικά τις οικονομικές τους υποχρεώσεις στους developers αλλά δεν πήραν ποτέ τίτλο ιδιοκτησίας λόγω αφερεγγυότητας των τελευταίων, κρίθηκε ως αντισυνταγματικός από τα επαρχιακά δικαστήρια Πάφου και Λεμεσού με αποτέλεσμα εδώ και μήνες μάταια να προσπαθούν οι διάφορες υπηρεσίες του κράτους και οι θεσμοί να συντονιστούν για να εξεύρουν λύση στο πρόβλημα.

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΔΗΚΟ

Το πολύκροτο και πολύπλοκο ζήτημα των εγκλωβισμένων αγοραστών το οποίο ταλανίζει χιλιάδες αγοραστές ακινήτων είναι στο επίκεντρο της επιτροπής Νομικών για αρκετό χρονικό διάστημα. Οι αποφάσεις των επαρχιακών δικαστηρίων έκριναν πως ο υφιστάμενος νόμος συγκρούεται με τα άρθρα 23 και 26 που αφορούν το δικαίωμα της ιδιοκτησία και του συμβάλλεσθαι ελεύθερα. Ενδεικτικό της δύσκολης κατάστασης που έχει περιέλθει το ζήτημα των εγκλωβισμένων αγοραστών είναι πως την περασμένη Παρασκευή το ΔΗΚΟ με ανακοίνωση του καλούσε την Νομική Υπηρεσία και τα αρμόδια τμήματα του κράτους όπως καταθέσουν επειγόντως ουσιαστικές προτάσεις και σε συνεργασία με την Βουλή να λύσουν οριστικά το ζήτημα.

ΔΥΟ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΝΟΜΟΥ

Αυτή την φορά το μπαλάκι για επίλυση του επίμαχου ζητήματος των εγκλωβισμένων αγοραστών βρίσκεται στα κοινοβουλευτικά κόμματα και συγκεκριμένα στην επιτροπή Νομικών αφού η επιτροπή σύμφωνα με πληροφορίες της «Αλήθειας» ετοίμασε δυο νέες προτάσεις νόμου που αφορούν το ζήτημα και αναμένεται να τεθούν επί τάπητος στις 9 Μαΐου. Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές που μίλησαν στην «Α» οι νέες προτάσεις νόμου που θα τεθούν προς συζήτηση ενώπιον της επιτροπής Νομικών δίδουν βαρύτητα στην πρώτη υποθήκη σε συνδυασμό με την πλήρη εξόφληση των υποχρεώσεων των εγκλωβισμένων αγοραστών.

ΣΥΝΑΝΤΗΣΗ

Πριν από  λίγες ημέρες έγινε συνάντηση στη Βουλή μετά από πρωτοβουλία του Προέδρου της Βουλής Δημήτρη Συλλούρη και στην οποία συμμετείχαν ο υπουργός Εσωτερικών, ο Γενικός Εισαγγελέας και ο διευθυντής του Κτηματολογίου. Σύμφωνα με τα όσα είδαν το φως της δημοσιότητας, στο επίκεντρο της συνάντησης βρέθηκαν τα σημεία της νομοθεσίας που την έκριναν ως αντισυνταγματική ενώ η συζήτηση επικεντρώθηκε και στις αυξημένες εξουσίες που έχει ο Διευθυντής του Κτηματολογίου. Μάλιστα ο Γενικός Εισαγγελέας Κώστας Κληρίδης βλέποντας το αδιέξοδο που έχει περιέλθει το θέμα, εισηγήθηκε την σύσταση ειδικού φορέα για διακανονισμούς.

ΑΛΥΣΙΔΩΤΕΣ ΕΠΙΔΡΑΣΕΙΣ

Να αναφέρουμε πως στις συγκεκριμένες περιπτώσεις ενώ ο αγοραστής έχει καταβάλει το μεγαλύτερο ποσό της τιμής του ακινήτου ή και ολόκληρο το ποσό στον developer και είναι επομένως de facto ιδιοκτήτης, εντούτοις ο πωλητής ο οποίος είναι συνήθως κατασκευαστική εταιρεία εξακολουθεί να κατέχει το ακίνητο από νομική πτυχή αφού η μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας δεν έχει πραγματοποιηθεί. Επομένως, η μεταβίβαση της κυριότητας των ακινήτων στους αγοραστές εμποδίζεται από τα μη εξοφλημένα ενυπόθηκα δάνεια των κατασκευαστικών εταιρειών. Στις περιπτώσεις αυτές η οικοδομική εταιρεία δεν έχει προχωρήσει σε εξόφληση του ενυπόθηκου δανείου παρά τα έσοδα που έχει λάβει από την πώληση του ακινήτου. Όπως γίνεται αντιληπτό ένα σημαντικό μέρος των δανείων που χορηγήθηκαν σε κατασκευαστικές εταιρείες καθώς επίσης και σε αγοραστές που εμπλέκονται στο πρόβλημα του τίτλου ιδιοκτησίας αποτελεί σημαντικό ποσοστό των Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων. Η πιο πάνω πραγματικότητα έχει αλυσιδωτές επιδράσεις στην κυπριακή οικονομία όπως υποστηρίζει κατ’ εξακολούθηση τόσο το ΔΝΤ όσο και η Κομισιόν αφού η δυσκολία μεταβίβασης τίτλων ιδιοκτησίας περιπλέκει την εκτέλεση των πληρωμών των δανείων και των αναδιαρθρώσεων των μη εξυπηρετούμενων δανείων. Όσο αφορά τον αριθμό των εγκλωβισμένων αγοραστών αυτός κυμαίνεται μεταξύ των 30 και 40 χιλιάδων ενώ από αυτές τις χιλιάδες 15 με 20 χιλιάδες έχουν υποβάλει αίτηση για έκδοση και μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας ενώ για 7 χιλιάδες περιπτώσεις εκδόθηκε και παραδόθηκε ο τίτλος ιδιοκτησίας.