Δεν έφταναν οι αυξήσεις στα υλικά οικοδομής τώρα τα νέα ζευγάρια που πρόκειται να χτίσουν το σπίτι τους, πρέπει στον προϋπολογισμό τους να προσθέσουν και την αύξηση ΦΠΑ ύψους 5% σε κατοικίες μέχρι 140τ.μ. Αρνητικά θα επιρεαστούν και όσοι έχουν σε εξέλιξη τον σχεδιασμό για απόκτηση κατοικίας αφού εάν ψηφιστεί η νομοθεσία θα τεθεί άμεσα σε οριζόντια εφαρμογή χωρίς καμία μεταβατική περίοδο.  

Νομοθεσία

Σήμερα η τρέχουσα νομοθεσία προβλέπει επιβολή ΦΠΑ 5% με μέγιστο εμβαδόν τα 200τμ.μ, ενώ το κυβερνητικό νομοσχέδιο που βρίσκεται στην ατζέντα της Βουλής προνοεί την επιβολή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% για κατοικίες με μέγιστο εμβαδόν 140 τετραγωνικά μέτρα.

Το νομοσχέδιο βρέθηκε ενώπιον της επιτροπής οικονομικών, μέλη της οποίας αντέδρασαν και ζήτησαν επαναδιαπραγμάτευση των προνοιών του, εισαγωγή μεταβατικών διατάξεων καθώς και εισαγωγή άλλων κριτηρίων πέραν του εμβαδού της κατοικίας.

Ωστόσο κάτι τέτοιο, δεν μπορεί να συμβεί σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών αφού το νομοσχέδιο αφορά συμμόρφωση με ευρωπαϊκή οδηγία και κατατέθηκε μετά από προειδοποιητική επιστολή στην Δημοκρατία από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή.

Με μερίδα βουλευτών, μεταξύ αυτών και η Πρόεδρος της Επιτροπής Οικονομικών, κ. Ερωτοκρίτου να αντιδρούν και να κάνουν λόγο για σύνδεση του νομοσχεδίου με τον τερματισμό του επενδυτικού προγράμματος.

Μας κούνησε το δάκτυλο για άλλη μια φορά η Κομισιόν

Η Κομισιόν με προειδοποιητική της επιστολή αναμένει την άμεση ψύφιση του νομοσχεδίου αφού ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% που είναι σήμερα σε ισχύ παραβιάζει το κοινοτικό κεκτημένο διότι δεν υπάρχουν προϋποθέσεις, που να δικαιολογούν τον κοινωνικό χαρακτήρα του μέτρου.

Την ίδια ώρα όπως αναφέρεται στην επιστολή Κομισιόν, επωφελούνται από το μέτρο όλο οι πολίτες της Δημοκρατίας, της ΕΕ και τρίτων χωρών ανεξαρτήτως εισοδημάτων και περιουσιακών στοιχείων, οικονομικής κατάστασης του δικαιούχου, τα μέλη της οικογένειάς τους και το ανώτατο συνολικό εμβαδόν κατοικιών, που σύμφωνα με στοιχεία του 2011 από τη Eurostat στην Κύπρο είναι 141 τ.μ.

Στον ίδιο παρονομαστή Εργολάβοι, ΚΕΒΕ, Σύλλογος Αρχιτεκτόνων και ΕΤΕΚ

Οι επικείμενες αυξήσεις στο ΦΠΑ ενδεχομένως να είναι η ταφόπλακα στα όνειρα πολλών να αποκτήσουν μια ιδιόκτητη κατοικία ανέφερε εκπρόσωπος του ΕΤΕΚ. Σύμφωνα με τον κ. Στέλιο Γαβριήλ, Πρόεδρο της Ομοσπονδίας Συνδέσμου Εργολάβων υπάρχει υπερθέρμανση και πρέπει να υπάρξει μια ομαλή πορεία επιβράδυνσης αλλά να μην είναι κατακόρυφη για να μην πάθουμε χειρότερα από το 2013.

«Με το νομοσχέδιο προωθούμε την κατακόρυφη επιβράδυνση που θα επιφέρει μείωση του ΑΕΠ, ανεργία και οικονομική δυσφορία».

Προειδοποιεί ότι ο κόσμος δεν πρέπει να πανικοβληθεί αλλά ούτε και να εφησυχαστεί ότι τα όσα θα γίνουν θα είναι ομαλά.

«Θέλουμε να προβληματίσουμε την κυβέρνηση το υπουργείο και τους φορείς».

Το παράδειγμα της κατοικίας

Ο Στέλιος Γαβριήλ κλήθηκε να μας περιγράψει ένα παράδειγμα ανέγερσης κατοικίας. 

Εάν κάποιος έχτιζε μια κατοικία με εμβαδόν 200 τ.μ. πρίν από ένα χρόνο θα πλήρωνε €1,300 ανά τετραγωνικό μέτρο και θα του στοίχιζε περί τις €265,000. Επιπλέον θα πλήρωνε  9% ΦΠΑ, δηλαδή άλλες 18,000 ευρώ, άρα στο σύνολο θα του στοίχιζε περίπου €280,000.

Πως έχουν τα δεδομένα σήμερα: Το κόστος ανέγερσης κατοικίας ανέρχεται σήμερα στα 1500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή για ένα σπίτι 205 τετραγωνικών μέτρων φτάνουμε τις 300.000 ευρώ. Αν συνυπολογιστούν οι αυξήσεις 20% στα οικοδομικά υλικά, προστίθενται άλλες 60.000 ευρώ. 

συνυπολογιστεί το 20% των αυξήσεων στο κόστος των οικοδομικών υλικών, μια κατοικία θα στοιχίσει 1500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Άρα αυτό μας πάει στις 300.000 ευρώ. Συν το 19% του ΦΠΑ, το συνολικό κόστος φτάνει τις 428,000 ευρώ. 

Τα τετραγωνικά

Εκπρόσωπος του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων ανέφερε ότι τα στοιχεία που λήφθηκαν για τον καθορισμό του εμβαδού στα 140 τ.μ προέρχονται από την απογραφή του 2011, την ώρα που ο μέσος όρος στην Κύπρο ήταν 205 τ.μ.

Σύμφωνα με τον Σύλλογο Αρχιτεκτόνων, Με 140 τ.μ δεν θα βοηθήσουμε οικογένειες να αποκτήσουν σπίτι αλλά θα τους στείλουμε σε διαμερίσματα.

ΚΕΒΕ

Την απόσυρση του νομοσχεδίου πρότεινε το ΚΕΒΕ δίνοντας ως παράδειγμα την Πορτογαλία στην οποία υπάρχει μηδενικός συντελεστής για πρώτες κατοικίες. Το ΚΕΒΕ επισήμανε και την χρονική κατάθεση του νομοσχεδίου

Χ. Ερωτοκρίτου: Θα πληρώσουν οι νέοι τον λογαριασμό

Σύσσωμη η αντιπολίτευση ζήτησε να μπει μεταβατική περίοδος ενώ θα πρέπει να υπάρχουν και προϋποθέσεις εμβαδού της οικίας καθώς και κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο.

Μιλώντας στο Alphanews.live, η Πρόεδρος της Επιτροπής Οικονομικών Χριστιάνα Ερωτοκρίτου διερωτήθηκε γιατί η Κυπριακή Δημοκρατία απέκρυψε την αλήθεια από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή.

«Το πρόβλημα προέκυψε από το ότι η Ευρωπαϊκή Επιτροπή είναι κάθετη στην επιστολή της που ζητεί την έγκριση του νόμου. Σε ερώτησή μου προς την εκπρόσωπο του Υπουργείου Οικονομικών εάν υπάρχει προοπτική εάν θα μπορούσαν να εγκριθούν οι ρυθμίσεις που προτείναμε η απάντηση ήταν ότι είναι σχεδόν αδύνατον».

Σύμφωνα με την κ. Ερωτοκρίτου, το 2016 ο Αβέρωφ Νεοφύτου προώθησε στην Βουλή των Αντιπροσώπων πρόταση νόμου με σκοπό να διορθωθεί μια αδικία. Η πρόταση νόμου υπερψηφίστηκε ωστόσο κανείς δεν ενημέρωσε την Ευρωπαϊκή Επιτροπή για την αλλαγή της νομοθεσίας.

«Η επιστολή ημερομηνίας Ιουλίου 2021 από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή δεν μας λέει ότι είναι λάθος ο νόμος. Μας λέει γιατί δεν μας ενημερώσατε;»

Η Πρόεδρος της Επιτροπής ζήτησε από το ΥΠΟΙΚ να πληροφορήσει αν υπήρξε αλληλογραφία πριν τη λήψη της προειδοποιητικής επιστολής, ενώ διερωτήθηκε αν το ΥΠΟΙΚ δεν διαπραγματεύτηκε με την Κομισιόν.