Αύξηση της τάξης του 30% παρουσιάζουν οι τιμές διάθεσης των διαμερισμάτων προς ενοικίαση στη Λευκωσία, σύμφωνα με τους αρμόδιους στον τομέα των ακινήτων. Αύξηση η οποία είναι απότοκο της τεράστιας ζήτησης που παρατηρείται από το περασμένο καλοκαίρι. 

Από 350-400 ευρώ τα φθηνότερα

Σύμφωνα με τη λειτουργό του κτηματομεσιτικού γραφείου G&P Lazarou, Τασούλα Βασιλειάδου, οι αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων, αναλογούν σε επιβάρυνση ύψους €50-€100, με τα φθηνότερα διαμερίσματα προς ενοικίαση στην Πρωτεύουσα, να κυμαίνονται από  €350-€400.

Ενδιαφερόμενοι για ενοικίαση διαμερισμάτων, είναι κυρίως φοιτητές, νεαρά ζευγάρια και Έλληνες υπήκοοι. 

“Είναι απίστευτη η ζήτηση που παρατηρείται”, σημειώνει χαρακτηριστικά η Τασούλα Βασιλειάδου. 

Ποιοι είναι όμως οι λόγοι για την εκτόξευση της ζήτησης; Όπως λένε οι ειδικοί, η αύξηση του αριθμού φοιτητών, η κάθοδος Ελλήνων υπηκόων για εργασία στην Κύπρο και το γεγονός ότι τα νεαρά ζευγάρια δεν επιλέγουν να κτίσουν νέα σπίτια, συμβάλλουν στην εικόνα που προαναφέραμε. Όσο αυξάνεται η ζήτηση των διαμερισμάτων, τόσο αυξάνονται και οι τιμές στις οποίες διατίθενται, αφού οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν της ζήτησης ενοικιάζοντας πιο ακριβά τα υποστατικά τους.

Μετά την κρίση, πάγωσε η αγορά ακινήτων

Η αγορά ακινήτων περνάει από δύσκολη φάση μετά την οικονομική κρίση. Αυτή τη στιγμή, σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου, ακίνητα αγοράζουν κυρίως οι ξένοι, στους οποίους έχουν δοθεί κίνητρα. Από την άλλη, η γραφειοκρατία και η περιπλοκότητα της διαδικασίας εξασφάλισης δανείου από τις κυπριακές τράπεζες, έχουν απομακρύνει τους Κύπριους αγοραστές. 

«Οι ανακοινώσεις των τραπεζών και οι διαφημίσεις είναι εντελώς διαφορετικές από την πραγματικότητα. Όχι μόνο στις δανειοδοτήσεις, αλλά και στις καταθέσεις. Υπάρχουν καθημερινά παράπονα από συναδέλφους που είναι στην πρώτη γραμμή της πώλησης, για καταθέτες των οποίων τα γραμμάτια λήγουν και θέλουν να τα αξιοποιήσουν για αγορά ακινήτου, και η τράπεζα ζητά ουκ ολίγα αποδεικτικά στοιχεία για να του δώσει τα χρήματά του», σημειώνει ο Μαρίνος Κυναιγείρου.

Η Τασούλα Βασιλειάδου εκτιμά ότι δεν θα πρέπει να αναμένεται αξιόλογη μεταβολή των υφιστάμενων τιμών την επόμενη διετία. 

“Οι κόκκινες περιοχές”

Οι ειδικοί σημειώνουν ότι στη Λευκωσία υπάρχουν οι λεγόμενες “κόκκινες περιοχές”. Πρόκειται για περιοχές που είναι κοντά σε πανεπιστήμια ή σε εμπορικά σημεία της πόλης και άρα οι τιμές είναι μονίμως υψηλές, λόγω της αυξημένης ζήτησης. Τέτοιες θεωρούνται η Έγκωμη και ο Στρόβολος. Έκπληξη προκαλεί ότι από αυτές τις περιοχές εξαιρείται η Αγλαντζιά, αφού οι φοιτητές που φοιτούν σε πανεπιστήμια κοντά στην περιοχή, αν είναι κάτοχοι άδειας οδήγησης, επιλέγουν το κέντρο. 

Τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς και οι φοιτητές χωρίς άδεια οδήγησης

Σημαντικό πρόβλημα αντιμετωπίζουν από την άλλη πλευρά οι μη κάτοχοι άδειας οδήγησης ή οχήματος αφού βασική προϋπόθεση για τη διαμονή τους σε πιο απομακρυσμένη περιοχή και εκτός της “κόκκινης περιοχής” είναι η εξασφάλιση μέσου μεταφοράς, ούτως ώστε να μπορούν να μεταβαίνουν έγκαιρα στο χώρο εργασίας ή στο χώρο φοίτησής τους. Εδώ είναι που εγείρεται ένα άλλο θέμα, το θέμα των περιορισμένων ωραρίων των υφιστάμενων Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.

Οι περιοχές στις οποίες διαθέτονται πιο φθηνά ενοίκια είναι το Καϊμακλί και η παλιά Παλουριώτισσα, λόγω της μειωμένης ζήτησης για τη συγκεκριμένη περιοχή.

Οι τιμές στις οποίες κυμαίνονται τα ενοίκια

	Πολυτελείας	Επιπλωμένο	Μη επιπλωμένο
Μονάρι	≈€600	€400-€500	€350-€450
Δυάρι		€450-€550	€400-€500
Τριάρι	€1100-€1200	€650-€800	€600-€750
Οικία		από €1500
Στούντιο		€300	€250

 

Αυξάνεται η ζήτηση ενόψει της νέας σεζόν

Η ζήτηση ενόψει της νέας φοιτητικής χρονιάς έχει ήδη αυξηθεί σημαντικά, ενώ αναμένεται να κορυφωθεί από τον Ιούνιο μέχρι το Σεπτέμβριο. Σύμφωνα με την κ.Βασιλειάδου, πρώτα στις προτιμήσεις των ενδιαφερόμενων είναι τα δυάρια, ακολουθούν τα μονάρια και τελευταία με εξαιρετικά χαμηλά ποσοστά τα στούντιο.