Λευκωσία: Πρώτη σε αριθμό συναλλαγών το 2025, με τις τιμές κάτω από τον πληθωρισμό

Η Λευκωσία κατέγραψε 7.911 εγγραφές συναλλαγών ακινήτων το 2025, περισσότερες από κάθε άλλη επαρχία, ενώ οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν από το 2020 λιγότερο από τον πληθωρισμό. Αυτό είναι το βασικό εύρημα της ανάλυσης «Αγορά ακινήτων Λευκωσίας 2026», που παρουσίασε η G&P Lazarou Estate Agents την Τρίτη 20 Οκτωβρίου 2026 σε αναπτυξιακές εταιρείες, στα κεντρικά της γραφεία στη Λεωφόρο Αθαλάσσας 174, στον Στρόβολο.

Την ανάλυση παρουσίασε ο Ανδρέας Μαρκίδης, ACA, Επικεφαλής Επενδύσεων της G&P Lazarou, με δεδομένα συναλλαγών της AskWire, του Κτηματολογίου, της Κεντρικής Τράπεζας, της ΚΥΣΤΑΤ και δημόσιων καταχωρήσεων ακινήτων.

ΒΑΣΙΚΑ ΕΥΡΗΜΑΤΑ

Η Λευκωσία μεγάλωσε σε όγκο χάρη στα νεόδμητα διαμερίσματα, με μικρά εισιτήρια και τοπική ζήτηση.

2020–2025

• Συναλλαγές: 7.911 εγγραφές το 2025, πρώτη επαρχία σε αριθμό (Λεμεσός 7.715): +10,4% από το 2024 και +42% από το 2020. Η Λεμεσός παραμένει πρώτη σε αξία: μέση αξία ανά εγγραφή €161 χιλ. στη Λευκωσία, έναντι €363 χιλ.
• Νεόδμητα διαμερίσματα: πωλήσεις +150% από το 2020 (799 → 1.999), ενώ οι μεταπωλήσεις έμειναν σχεδόν σταθερές.
• Οικίες: πωλήσεις +58% (763 → 1.204), με μέση δηλωμένη αξία €238 χιλ., ίδια με το 2020.
• Οικόπεδα: διάμεση τιμή €265 ανά δομήσιμο τ.μ., −5% από το 2020, όταν σε Λεμεσό, Λάρνακα και Πάφο ανέβηκε περίπου 36%.
• Γραφεία: 88 από τις 160 πωλήσεις γραφείων στην Κύπρο το 2025 ήταν στη Λευκωσία (55%).
• Τιμές: το 87% των πωλήσεων διαμερισμάτων και οικιών ήταν κάτω από €300 χιλ. (Κύπρος 72%). Οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν 10% από το 2020, έναντι 18,5% του πληθωρισμού και 35% του κόστους των υλικών κατασκευής.

2026

• Αγοραστές: το 84% των πωλητηρίων στη Λευκωσία (Ιαν–Ιούλ 2026) υπογράφηκε από Κύπριους. Οι αλλοδαποί έχουν το χαμηλότερο μερίδιο στην Κύπρο, 16% (Πάφος 69,8%).
• Χρηματοδότηση: το μέσο επιτόκιο όλων των νέων στεγαστικών ήταν 3,24% τον Ιούλιο (ευρωζώνη 3,54%) και η ΕΚΤ αύξησε δύο φορές το επιτόκιο καταθέσεων, στο 2,50%. Ο νέος στεγαστικός δανεισμός αυξήθηκε 22% τον Ιαν–Οκτ 2025.
• Αντιπαροχή: 92 εγγραφές συμβολαίων τον Ιαν–Αύγ 2026, έναντι 61 σε όλο το 2025.
• Απόθεμα: 8.368 καταχωρήσεις προς πώληση, αξίας €2,9 δισ., σε πέντε χαρτοφυλάκια (G&P Lazarou, REMU, GoGordian, Altia, Altamira) στις 16 Οκτωβρίου 2026. Οι τέσσερις θεσμικοί διαθέτουν 1.557 καταχωρήσεις αξίας €539 εκ., κατά 65% γη.
• Απορρόφηση: ενδεικτικά, το διαθέσιμο απόθεμα αντιστοιχεί σε περίπου 11,5 μήνες συναλλαγών για τα διαμερίσματα και περίπου 21 για τα οικόπεδα. Το 57% των καταχωρήσεων γης της G&P είναι στην αγορά πάνω από τρία χρόνια, έναντι 14% των διαμερισμάτων.

«Η Λευκωσία μεγάλωσε σε όγκο, αλλά οι τιμές της ανέβηκαν λιγότερο από τον πληθωρισμό. Είναι η πιο τοπική αγορά της Κύπρου: εξαρτάται από τα εισοδήματα και τα δάνεια των Κυπρίων, όχι από ξένο κεφάλαιο. Γι’ αυτό το ερώτημα για το 2027 δεν είναι οι τιμές, αλλά αν η αγορά μπορεί να απορροφήσει όσα έρχονται», δήλωσε ο Ανδρέας Μαρκίδης, ACA, Επικεφαλής Επενδύσεων της G&P Lazarou.

«Φέρνουμε στο τραπέζι δεδομένα που σπάνια βρίσκονται συγκεντρωμένα: συναλλαγές, απόθεμα και τις δικές μας καταχωρήσεις. Θέλουμε οι αποφάσεις στην αγορά της Λευκωσίας να παίρνονται με αριθμούς, όχι με εντυπώσεις», δήλωσε ο Πέτρος Λαζάρου, ιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της G&P Lazarou Estate Agents.

ΤΟ 2027: ΕΡΩΤΗΜΑ ΑΠΟΡΡΟΦΗΣΗΣ

Η ανάλυση δεν δίνει πρόβλεψη τιμών. Εντοπίζει τέσσερα ερωτήματα που θα κρίνουν τη χρονιά:

• Προσφορά: οι οικιστικές μονάδες στις άδειες οικοδομής στην Κύπρο αυξήθηκαν 43% το 2025 και 68% το α΄ εξάμηνο του 2026. Η θεσμική γη στη Λευκωσία, περίπου €350 εκ., είναι κυρίως χωράφια.
• Κόστος: τα υλικά κατασκευής ακρίβυναν 35% από το 2020 και το 38% των κατασκευαστικών εταιρειών αναφέρει το εργατικό δυναμικό ως κύριο περιορισμό.
• Χρήμα: με τα επιτόκια ξανά σε άνοδο, μια αγορά Κυπρίων αγοραστών εξαρτάται από τον τραπεζικό δανεισμό.
• Ζήτηση: τα πωλητήρια στη Λευκωσία αυξήθηκαν 5,6% τον Ιαν–Αύγ 2026, ο χαμηλότερος ρυθμός μεταξύ των επαρχιών (Κύπρος +13,7%).

ΠΗΓΕΣ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ

Συναλλαγές: AskWire (2020–2025 και Ιαν–Αύγ 2026)· οι «εγγραφές» είναι καταγραφές συναλλαγών, όχι μοναδικά ακίνητα. Τιμές κατοικιών και επιτόκια: Κεντρική Τράπεζα Κύπρου και ΕΚΤ. Πληθωρισμός, κόστος υλικών και άδειες οικοδομής: ΚΥΣΤΑΤ και Eurostat. Αγοραστές και πωλητήρια: Κτηματολόγιο, μέσω BuySell. Απόθεμα: δημόσιες καταχωρήσεις G&P Lazarou, REMU, GoGordian, Altia και Altamira στις 16 Οκτωβρίου 2026, σε τιμές προσφοράς και όχι εκτιμήσεις.