Tα κρατικά ακίνητα (Προεδρικό, «Κατάρ», Αστυνομία Λυκαβητού, Αρχηγείο Αστυνομία/και ΓΕΕΦ και άλλα παρόμοια) εμπίπτουν στην ίδια Πολεοδομική Ζώνη με το χαρακτηριστικό Αα που τα Τοπικά Σχέδια περιγράφουν ως Ζώνη Δημόσιων Χρήσεων και με αρκετά χαμηλότερους συντελεστές δόμησης, που σημαίνει ότι δεν μπορεί να αξιοποιηθεί από επενδυτή / developer και ως εκ τούτου δεν μπορεί να συγκριθεί με άλλα τεμάχια που έχουν διατεθεί, επομένως η όποια αξία προκύπτει είναι «ονομαστική» και σε καμία περίπτωση η Αγοραία Αξία. Αυτό αναφέρει σε ανακοίνωσή του ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου, με την οποία δίνει διευκρινήσεις για το θέμα που προέκυψε με τις γενικές εκτιμήσεις. Επιπλέον, όπως αναφέρει, δεν υπάρχουν πωλήσεις τεμαχίων σε Πολεοδομική Ζώνη Αα. Συναφώς, το Προεδρικό Μέγαρο είναι έκτασης 177,000 τ.μ. σε Ζώνη Δα1 – ακόμη χειρότερα δηλαδή και από Αα, όπου βάσει του Τοπικού Σχεδίου καμία ανάπτυξη δεν είναι επιτρεπτή, ενώ ανάλογες συναλλαγές δεν έχουν καταγραφεί στον αστικό ιστό της Λευκωσίας, και κανένας δε θα μπορούσε να διανοηθεί επί του παρόντος να αλλάζει η κατάσταση και να πωλείται έστω μέρος του τεμαχίου.
Ενόψει όλων των ανωτέρω, σημειώνει ο Σύνδεσμος, «το συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι όλοι οι φορείς αλλά και οι ιδιοκτήτες πρέπει να κατανοήσουν ότι η αξία Γενικής Εκτίμησης είναι αξία βάσει στατιστικής επεξεργασίας και όχι Αγοραία Αξία (η τιμή συναλλαγής μεταξύ ενός πρόθυμου πωλητή και ενός αγοραστή σε συγκεκριμένη ημερομηνία, με σύνεση και χωρίς πίεση, εξαναγκασμό, ειδικό συμφέρον και μετά από σωστή διαφήμιση του ακίνητου)».
ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ
Για τα κρατικά ακίνητα σε Ζώνες Αα ή Δα1 (όπως το Προεδρικό Μέγαρο), δεν υπάρχουν πωλήσεις για να δημιουργηθεί βάση εκτίμησης για το στατιστικό μοντέλο, ενώ ακόμη πιο σημαντικό είναι πως δεν είναι αναμενόμενη η πώλησή τους, προσθέτει. Σε περίπτωση πώλησης – διάθεσης Κρατικής περιουσίας, η όλη διαδικασία διέπετε εξ‘ ολοκλήρου από διαφορετική Νομοθεσία και Κανονισμούς και είναι εκ των ουκ άνευ, ότι θα ετοιμαστεί Ειδική Εκτίμηση με βάση τα δεδομένα που θα ισχύσουν ή/και θα συμφωνηθούν, αναφέρει περαιτέρω. Ο Σύνδεσμος εκφράζει την άποψη ότι «είναι πολύ κρίμα να απαξιώνεται αυτό το σημαντικό εργαλείο που βοηθά σημαντικά στη δημοσιονομική πολιτική του κράτους».
Στα αποτελέσματα της Νέας Γενικής Εκτίμησης με βάση την 1.1.18. δημοσιεύτηκαν στις 5 Ιουλίου 2019. Όπως αναφέρεται, η προηγούμενη Γενική Εκτίμηση αναφερόταν σε αξίες (φορολογητέες ή αξίες γενικής εκτίμησης) κατά την 1.1.13 και η προηγούμενη σε αξίες κατά την 1.1.80, που ακόμα χρησιμοποιείται κυρίως για σκοπούς υπολογισμού του Φόρου Κεφαλαιουχικών Κερδών στις περιπτώσεις διάθεσης ακινήτων.Στη Γενική Εκτίμηση με αναφορά την 1.1.18 συμμετείχαν για πρώτη φορά και ιδιώτες Εκτιμητές, μέλη του Συνδέσμου, αναλαμβάνοντας τις Δημαρχούμενες περιοχές μόνο και αποκλειστικά για τις Αξίες της Γης και όχι των κτιρίων. Το Τμήμα Κτηματολογίου ανέλαβε τις υπόλοιπες περιοχές και το γενικό συντονισμό.
