Η συνολική αποπληρωμή της κρατικής βοήθειας της ΚΕΔΙΠΕΣ από την έναρξη των εργασιών της το 2018 έφτασε το 2024 στα €1,47 δισ., μετά και την καταβολή εντός του έτους €310 εκατ. που περιλάμβαναν αποπληρωμή το γ’ τρίμηνο ύψους €40 εκατ. και τη νέα καταβολή ύψους €70 εκατ. για το δ’ τρίμηνο 2024.

Παράλληλα, η ΚΕΔΙΠΕΣ προχώρησε σε αύξηση του αποθέματος για το Σχέδιο «Ενοίκιο έναντι Δόσης» κατά €20 εκατ., από €80 εκατ. σε €100 εκατ., για μελλοντικές αγορές ακινήτων.

Σε ανακοίνωση της ΚΕΔΙΠΕΣ αναφέρεται ότι οι ταμειακές εισροές για το γ’ τρίμηνο 2024 ανήλθαν σε €90,4 εκατ., ενώ είχε εισροές ύψους €299,7 εκατ. για το εννιάμηνο του 2024, σε παρόμοια επίπεδα με τις αντίστοιχες περιόδους του 2023. Οι λύσεις χορηγήσεων για το γ’ τρίμηνο ανήλθαν στα €124 εκατ. με τις αναδιαρθρώσεις (€30εκ.) και λοιπές συναινετικές λύσεις, στο 93% των συνολικών λύσεων. Οι σωρευτικές ταμειακές εισροές από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ την 1/9/2018 μέχρι και τις 30/09/2024, ανήλθαν σε €2,45 δισ. με τη συνολική απομόχλευση εξαιρουμένων των συμβατικών τόκων δανείων στο 44%.

Όσον αφορά το Σχέδιο «Ενοίκιο Έναντι Δόσης», ανήλθαν σε 2.417 οι αιτήσεις που κρίνονται επιλέξιμες στη βάση των αρχικών κριτηρίων, εκ των οποίων 1.674 βρίσκονται στο στάδιο τεχνικού ελέγχου και 386 στη διαδικασία εκτίμησης. Μέχρι σήμερα έχουν σταλεί 98 επιστολές εγκρίσεων με αυξανόμενο αριθμό εγκρίσεων ανά εβδομάδα. Μέχρι στιγμής έχουν υπογραφεί 16 συμβάσεις ενοικίασης, εκ των οποίων για μία έχει γίνει η μεταβίβαση του ακινήτου, ενώ οι 15 βρίσκονται στη διαδικασία εξασφάλισης ημερομηνίας κτηματολογίου για διεκπεραίωση της μεταβίβασης του ακινήτου.

Σε εξέλιξη βρίσκεται και η διαδικασία πώλησης δύο σημαντικών, μεγάλης αξίας γραφειακών κτηρίων, τα οποία ανήκουν στην περίμετρο διαχείρισης της ΚΕΔΙΠΕΣ, κάτι που αποτελεί την πρώτη προώθηση ακινήτων απευθείας από την ΚΕΔΙΠΕΣ. 

Σύμφωνα με την εταιρεία, έχουν αρχίσει επίσημα οι διαδικασίες για το Έργο Ledra 2, για πώληση μέρους του Χαρτοφυλακίου Δανείων που θα συμπεριλαμβάνει δάνεια που είναι ενταγμένα στο Σχέδιο Εστία. Αναμένεται να υπάρξουν εξελίξεις για το Έργο εντός του πρώτου τριμήνου του επόμενου έτους. Όπως έχει ήδη αναφερθεί και προηγουμένως, η πώληση δεν θα επηρεάσει τα δικαιώματα των δανειοληπτών.

Χρηματοοικονομικές εξελίξεις Γ’ τριμήνου 2024

Οι ταμειακές εισροές του Γ’ τριμήνου 2024 ανήλθαν στα €90,4 εκατ., παρουσιάζοντας μείωση 19,1% έναντι €111,7 εκατ. για το Β’ τρίμηνο του 2024, και μείωση 3,6% έναντι €93,7 εκατ. για το Γ’ τρίμηνο του 2023.

Οι ταμειακές εισροές εννιαμήνου 2024 ανήλθαν στα €346 εκατ., συμπεριλαμβανομένων €46,3 εκατ. από την πώληση χαρτοφυλακίου δανείων.

Εξαιρουμένων των εσόδων από την πώληση χαρτοφυλακίου δανείων, οι ταμειακές εισροές ήταν σε παρόμοια επίπεδα με το εννιάμηνο 2023, που ανήλθαν σε €311,2 εκατ.

Οι σωρευτικές ταμειακές εισροές από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ την 1/9/2018 μέχρι και τις 30/09/2024 ανήλθαν σε €2.450 εκατ. Οι εισπράξεις από τη διαχείριση χορηγήσεων και ακινήτων ανήλθαν στα €2.318 εκατ. ή 28,8% της ονομαστικής αξίας του χαρτοφυλακίου χορηγήσεων και ακινήτων ύψους €8.051 εκατ. κατά την 1/9/2018.

Οι λειτουργικές δαπάνες και οι δαπάνες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων του Γ’ τριμήνου 2024 ανήλθαν στα €24,1 εκατ., μειωμένες κατά 12,4% από €27,5 εκατ. το Β’ τρίμηνο του 2024 και μειωμένες κατά 9% από €26,5 εκατ. το Γ’ τρίμηνο του 2023.

Οι συνολικές λύσεις αναδιάρθρωσης ή/και ανάκτησης μέσω της διαχειρίστριας εταιρείας doValue διαμορφώθηκαν σε €123,6 εκατ. για το Γ’ τρίμηνο 2024 έναντι €185,8 εκατ. για το Β’τρίμηνο 2024 και €139,9 εκατ. το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.

Οι συνολικές λύσεις εννιαμήνου 2024 ανήλθαν στα €403,3 εκατ., έναντι €422,1 εκατ. για το εννιάμηνο 2023.

Οι συνολικές λύσεις από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ μέχρι το Γ’ τρίμηνο 2024 ανήλθαν στα €4.325 εκατ. ή 58,7% του αρχικού υπολοίπου δανείων ύψους €7.371 εκατ.

Οι χορηγήσεις σε ονομαστική αξία διαμορφώθηκαν σε €5.699 εκατ. στο τέλος του Γ’ τριμήνου 2024 από €5.747 εκατ. στο τέλος του Β’ τριμήνου του 2024 και €6.023 εκ. στο τέλος του Γ’ τριμήνου του 2023.

Τα στοιχεία ενεργητικού στο τέλος του Γ’ τριμήνου 2024 διαμορφώθηκαν σε €6.299 εκατ. σε ονομαστική αξία και περιλαμβάνουν μετρητά και ρευστά περιουσιακά στοιχεία ύψους €174 εκατ., ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας €392 εκ. και εξυπηρετούμενες χορηγήσεις €665 εκατ.

Η συνολική απομόχλευση στοιχείων ενεργητικού από την έναρξη των εργασιών από 1η Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι την 30η Σεπτεμβρίου 2024 ανήλθε στο 23,7% και εξαιρουμένων των συμβατικών τόκων δανείων σε 43,8%.

Σε σχέση με το Σχέδιο Εγγύησης Δανείων (Asset Protection Scheme) προς την Ελληνική Τράπεζα, η συμβατική αξία των περιουσιακών στοιχείων που καλύπτονται από το Σχέδιο στις 30/09/2024 ανέρχεται σε €1.206 εκατ. σε σχέση με €2.608 εκατ. κατά την έναρξη του Σχεδίου παρουσιάζοντας συνολική μείωση 54% από την έναρξη του Σχεδίου. Η τιμή αναφοράς των περιουσιακών στοιχείων στις 30/09/2024 ανέρχεται σε €920 εκατ. σε σχέση με €2.271 εκατ. κατά την έναρξη του Σχεδίου (τιμή αναφοράς είναι το ποσό που καλύπτεται από το Σχέδιο) παρουσιάζοντας συνολική μείωση 59% από την ημερομηνία έναρξης.

Στο πλαίσιο του Σχεδίου έχουν υποβληθεί, μέχρι σήμερα, από την Ελληνική Τράπεζα απαιτήσεις συνολικού ύψους €102,8 εκατ. για την περίοδο 1η  Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι 30 Σεπτεμβρίου 2024. Η τελευταία απαίτηση που υποβλήθηκε για το Γ’ τρίμηνο 2024 αφορά μείωση των προηγούμενων απαιτήσεων κατά €1,3 εκατ.

Παράλληλα, μέχρι σήμερα έχουν γίνει πληρωμές ύψους €103,7 εκατ., συμπεριλαμβανομένης πληρωμής €4,8 εκατ. μέσα  στο Γ’ τρίμηνο 2024.

Οι πληρωμές της Ελληνικής Τράπεζας προς την Κυπριακή Δημοκρατία ως εγγυήτριας του Σχεδίου ανήλθαν σωρευτικά μέχρι την 30 Σεπτεμβρίου 2024 σε €44,1 εκατ., ενώ έγινε πρόσθετη πληρωμή €1 εκατ. τον Οκτώβριο 2024 διαμορφώνοντας το ποσό στα €45,1 εκατ.

Οι καθαρές ταμειακές ροές, μετά την εξόφληση των δαπανών και υποχρεώσεων του Γ’ τριμήνου 2024 ανήλθαν στα €61,3 εκατ., σημειώνοντας μείωση 22,9% έναντι €79,5 εκατ. για το Β’ τρίμηνο του 2024 και μείωση 8,9% έναντι  €67,3 εκατ. για το Γ’ τρίμηνο του 2023. Οι καθαρές ταμειακές ροές εννιαμήνου 2024 μετά την εξόφληση δαπανών ανήλθαν στα €249,8 εκατ., αυξημένες κατά 8% έναντι €231,9 εκατ. για το εννιάμηνο 2023. Σωρευτικά, από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ οι καθαρές ταμειακές ροές μετά την εξόφληση των δαπανών ανήλθαν σε €1.492,9 εκατ.

Το Γ’ τρίμηνο 2024 πραγματοποιήθηκε καταβολή ποσού ύψους €40 εκατ. έναντι της κρατικής βοήθειας, αυξάνοντας το συνολικό ποσό αποπληρωμής κρατικής βοήθειας σε μετρητά σε €1.400 εκατ. από την έναρξη των εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ τον Σεπτέμβριο  2018 μέχρι 30 Σεπτεμβρίου 2024. Παράλληλα, ετόψει του αυξημένου αριθμού αιτήσεων που παραλήφθηκαν, η ΚΕΔΙΠΕΣ αύξησε στο τέλος του Γ’ Τριμήνου 2024 το απόθεμα που διατηρεί για μελλοντικές αγορές ακινήτων στα πλαίσια του Σχεδίου «Ενοίκιο έναντι Δόσης» κατά €20 εκατ. από τα €60 εκατ. στα €80 εκατ.

Άλλες εξελίξεις

Έπειτα από απόφαση του Διοικητικού Συμβούλιου της ΚΕΔΙΠΕΣ πραγματοποιήθηκε νέα αποπληρωμή κρατικής βοήθειας €70 εκ. για το Δ’ τρίμηνο 2024, αυξάνοντας το συνολικό ποσό αποπληρωμής κρατικής βοήθειας σε μετρητά μέσα στο έτος 2024 σε  €310 εκ. και €1.470 εκατ. από την έναρξη των εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ τον Σεπτέμβριο 2018.

Επιπρόσθετα, η ΚΕΔΙΠΕΣ έχει περαιτέρω αυξήσει το απόθεμα μετρητών που διατηρεί για μελλοντικές αγορές ακινήτων στα πλαίσια του Σχεδίου «Ενοίκιο Έναντι Δόσης» κατά €20 εκατ. από τα €80 εκατ. στα €100 εκατ.

Πηγή: ΚΥΠΕ